2019年02月21日17:06:19來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2）……
申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎
該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。
本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，並一舉突破申花高層產品5萬元/m2的價格大關，創造板塊新高。
這是該申花豪宅領出的第二本預售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數83套，約135m2戶型套數42套；限售房源共1套。
在申花板塊，去年下半年陸續有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對於板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。
不過，該豪宅樓麵價高達40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。
價格的突破，也並不意味著市場就百分百接受。透明售房網數據顯示，該樓盤週邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區的二手房價格也基本在52000元/m2左右。
申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對於這一價格的接受程度。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這代表著限價有所放鬆：“事實上，市場的預期早已發生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發商將根據項目的情況、自身的實力、市場的環境來定價。”
中房數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春也認為，這體現了在調控的同時也充分考慮市場的實際情況，並非簡單制定一個價格的天花板來進行限價，是一個新的變化。
本報記者樓肖桑
樓肖桑
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