一線城市二手房市場持續低迷 北京房價跌回一年前

東方財經網 2018-05-22 20:53:07 來源：

 近日，易居房地產研究院發布報告显示，4月份，20城二手房成交約12萬套，環比增加11%，同比減少18%；1至4月份，20城二手房成交累計同比下降28%，降幅較1至3月份收窄3.8個百分點。

其中，四個一線城市二手房成交約4.2萬套，環比減少4%，同比減少23%，年初累計同比減少28%，降幅較1至3月份擴大1.9個百分點。對比歷史成交均值來看，一線城市在近六年月均成交水平線以下盤整近12個月。

國家統計局發布的相關統計數據显示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。其中，北京和深圳新建商品住宅價格指數分別環比上漲0.20%和0.10%，上海和廣州新建商品住宅價格指數均環比下跌0.10%。

數據显示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現了同比下跌，這也意味着8個城市的二手房價格跌回一年前水平，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。

5月前後，住建部就房地產調控問題先後約談了12個城市，重申房地產調控政策的連續性、穩定性和一致性。但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲，但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。

以北京為例，4月份北京新房商品住宅成交1161套，雖然同比跌幅達到44.5%，但環比上漲3.4%。與新房市場處於僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場繼續回暖。數據显示，4月份北京二手房成交14964套，創近12個月新高，並且自2月份以來連續兩個月成交量持續增加。

思源地產市場發展部副總經理郭毅表示，造成二手房銷量反彈還有一個重要原因就是，目前北京二手房價格的調整到位。在一系列宏觀調控政策的重壓之下，購買二手房的改善家庭基本喪失了購房槓桿，看房選房的客群數量因此降至冰點，導致北京二手房銷量重挫。不過隨着價格的持續回調，當前北京二手房的價值重新被購房者發現和認可，這是造成近兩個月二手房成交量上漲的根本性原因。

“未來，決定北京樓市走勢的關鍵點仍在於二手房和限價房。”郭毅認為，在置業需求已經回歸“自住”為主的當下，只有樓市交易量保持穩定，才能讓包括房地產金融、土地、新房、二手房在內的房地產市場重新盤活，樓市也才能保持穩定健康的發展態勢。

（綜合自：經濟參考報、證券日報）

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