2019年01月31日18:23:00來源：中國網編輯：小徐
摘要：南京新房庫存破“4”住宅可售套數達4.1萬套揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市，使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示，截至12月25日下午4點，南京住宅可售房源量已達41003套，……
南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套
揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市，使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示，截至12月25日下午4點，南京住宅可售房源量已達41003套，比今年9月時多出1萬餘套，時隔兩年再破“4”字頭。
根據網上房地產的南京樓市官方數據，2016年4月份南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭，可售新房套數降至29770套，較一年前縮水一半；2017年3月，新建商品住宅的可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低，房源供應量處於相對吃緊的狀況。此後南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間，即使是連續出台多輪調控政策，房源銷售依然未受較大影響，就南京樓市的市場規模而言，這一數值處於供不應求的市場關係當中。
今年“金九銀十”期間，南京的新房市場迎來了放量供應，全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房，相比去年同期的9000套房源，供應量幾近翻番。隨著上市房源數量的增多，網上房地產顯示的新房可售套數也水漲船高，今年9月的新房庫存顯示為30793套，回到2016年4月份的水平，時隔20多個月再次回到“3”字頭；12月25日下午4時，網上房地產的新房可售套數已達41003套，比三個月前大漲1萬餘套，樓市庫存也時隔兩年多再次突破“ 4”字頭。
針對南京新房庫存猛增的原因，市場人士認為，年底前房企將手中房源大量出貨，導致南京新房庫存量激增，僅12月中旬以來，兩週之內已有超過5000套新房入市，其中不乏河西、江北、江寧、城北等交易相對熱門的板塊。與此同時，隨著購買力的逐漸釋放，市場的購房意願有所下滑，目前非熱門板塊的樓盤登記報名人數不斷減少，買到房子的中籤率也越來越高，有的甚至接近50%。
從去化水平上看，也呈現出冷熱不均的狀況，江北雨山路、河西、城北等地的樓盤相對熱銷，而位置偏遠及熱度不夠的板塊最低只售出3成左右，低於房企預期。樓市專家認為，4.1萬套的庫存量顯示出南京樓市已進入買方市場，開發商的市場預期有所調低，選擇優惠促銷的樓盤或將日益增多。
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