網拍“物優價廉” 地產商越來越時興網上淘地

東方財經網 2017-08-16 21:34:54 來源：

日前，江蘇鹽城某土地資產包在阿里旗下網絡拍賣平台以26.33億元的價格成交，刷新了網拍單筆成交金額的最高紀錄。儘管較16.67億元的起拍價溢價高達9.66億，但26.33億元的成交價格依然大幅低於市場價格。江蘇鹽城當地開發商表示，26.33億元的拿地價格“非常划算”。

據了解，土地和房產項目網拍市場正呈現出供需兩旺的態勢。法院、資產機構越來越多地將不良資產拿到網拍平台進行拍賣，其中包括大量土地和房產項目。正因為“物優價廉”，以阿里旗下拍賣平台為代表的網拍平台越來越成為地產開發商拿地的“新獵場”，包括萬科在內的大中型地產開發商都表現出濃厚的興趣。

刷新司法網拍紀錄

阿里旗下拍賣平台显示，此次拍賣的處置單位是江蘇省鹽城市中級人民法院，拍賣標的是鹽城市鹽紡路20號及規劃雙元路南人民路東西側土地使用權（含地上附屬不可移動財產），最終由江蘇本地開發商鹽城市房屋投資經營有限公司（下稱“鹽城房屋投資”）以26.33億元的價格拍下。

26.33億元的成交價刷新了司法網拍單筆成交金額的最高紀錄。阿里拍賣平台提供的信息显示，該土地資產包位於鹽城市老城區，是當地老紡織廠廠房所在地，因原所屬公司江蘇東達集團股份公司捲入多起金融借貸合同糾紛，當地法院最終將該地塊放在阿里拍賣平台上進行司法拍賣。

上述土地的拍賣起拍價為16.67億元，競拍過程每次加價幅度為100萬元。競拍者需繳納的保證金高達2億元，有兩名競拍者成功報名，並在拍賣環節展開激烈爭奪。最終經過901個回合的角逐，鹽城房屋投資拍下上述地塊。與16.67億元的起拍價相比，26.33億元的成交總價溢價高達9.66億，但依然大幅低於市場價格。

上述拍賣的土地資產包含有4塊土地，總佔地超過300畝。鹽城房屋投資內部人士介紹，按照成交價，每畝的平均價格大約為828萬元。若以容積率2.5計算，再計入後續拆遷成本，樓麵價約為5000多元/平方米。鹽城當地其他開發商稱，以建成后可以賣到1.2萬元/平方米左右的售價來看，這次拿地價格“非常划算”。

網拍平台成“新獵場”

與招拍掛土地市場相比，從網絡拍賣平台拿地拿項目，對地產開發商而言可謂是“物優價廉”，網上“淘地”也因此成為地產商的一種“新時尚”玩法。

中國證券報記者了解到，包括阿里旗下拍賣平台在內的網絡拍賣平台，正成為越來越多的地產開發商尋找優質土地的重要渠道，這其中甚至不乏像萬科這樣的大型地產開發商。萬科一位內部人士就表示，如果發現有合適的地塊上線，萬科有意向到阿里拍賣平台買地。

阿里旗下拍賣平台人士告訴中國證券報記者，實際上，土地招拍掛市場地價的持續走高，早已迫使包括萬科在內的大中型地產開發商開始尋求優質、低價土地的購買渠道。今年7月，萬科就曾耗資551億元在廣州買下一個破產資產包，這其中最重要的資產即是位於廣州市核心區域的16宗可開發土地。

“作為全國最大的網絡拍賣平台，全國已有99%的法院入駐阿里旗下的拍賣平台進行司法拍賣，而95%的司法拍賣也都在我們的網絡拍賣品台上進行成交，這其中就包括了大量的土地資產。司法處置的土地資產價格明顯低於招拍掛土地市場，自然吸引了很多地產開發商的眼光。”上述阿里旗下拍賣平台人士表示。

中國證券報記者發現，阿里旗下拍賣平台上的土地標的覆蓋全國，數量超過萬塊。這還只是土地類資產。實際上，該平台還包括眾多的破產、債務糾紛房產項目，這些項目拿地時間早，土地估價處於低位，也是開發商獲取新土地儲備的絕佳選擇。不僅是法院，越來越多的資產機構也拿出大量不良資產到網拍平台進行拍賣，其中也包含了大量的土地和房產項目。

土地網拍供需兩旺

在大量的土地資產紛紛尋求網絡拍賣，地產開發商又积極前往網拍平台尋找優質土地資產的情況下，土地資產的網絡拍賣呈現出供需兩旺的行情，拍賣紀錄接連被打破。

2016年12月，錢江水利發布涉及債權債務司法拍賣結果的公告稱，被執行人浙江錦天房地產開發有限公司、杭州錦天物業管理有限公司100%股權，於2016年11月30日通過淘寶網司法拍賣網絡平台以最高價10.34億元成交，本次司法拍賣的結果將對公司2016年度凈利潤產生积極影響，包括但不限於公司2016年度凈利潤由負轉正可能。

10.34億元成交的成交價較6.5億元的起拍價溢價59.08%，最終由廣東寶能置地有限公司拿下，並第一時間簽署了拍賣成交確認書。這次歷經517次競價、174次延時，歷時近34小時的網絡拍賣，不但為當事人省下441萬元的傭金，也刷新了當時全國司法網拍成交金額的紀錄。

不過，上述紀錄很快就被打破。2017年2月，恆元置業有限公司的債權人向法院提出破產申請，處置資產中包括高檔精品住宅“悅城玖號花園”。該住宅總建築面積為23.97萬，地上建築面積15.24萬，設計建造7棟住宅，可售商品房806套。5月，債權人第一次會議通過對恆元公司的破產處置方案，同意對“悅城玖號花園”項目啟動公開拍賣程序。7月16日上午10時，“悅城玖號花園”項目土地使用權和在建工程在淘寶旗下的網拍平台開拍，起拍價為12億元，保證金1億元，加價幅度100萬元，評估價11.74億元。最終，今年5月註冊成立的慈溪嘉年鴻迪房地產開發有限公司，以起拍價12億元成功拍下，再次刷新全國司法網拍成交金額的紀錄。

　　(出處：中國證券報 2017年08月16日)

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