不畏升息風雨 房仲3月業績還是好旺

房市3月交易持續暢旺,儘管有升息的因素干擾市場,房仲業者3月業績出爐,全都有亮麗表現。房仲業者認為,央行3月中升息1碼對房市的影響還不是很明顯,倒是要留意近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃,開始對中南部預售屋市場產生一定程度的影響。

政策打房與升息因素不利房市,各家房仲業者的3月業績依然有好成績。住商機構統計旗下加盟店3月成交業績,全台業績較去年3月成長2.9%,也較今年1月增加21%。進一步觀察,台北市3月業績年增15.4%、較1月增加5.9%;新北市年減6%、較1月增加32.5%;桃園市年增10.9%、較1月增加51.9%;台中市年減2.3%、較1月增加16.3%;台南市年增14.4%、較1月增加41.1%;高雄市年減16.9%、較1月減少8.8%。

永慶房屋3月全台業績更較去年同期成長9%。根據永慶房產集團統計,與去年3月同期相比,台北與台南持平,新北與桃園分別成長1%與20%,新竹縣市量增9%,台中成長16%,高雄則量增13%。台灣房屋集團內部統計3月價量變化,7都交易量與去年同期相較年增13.4%;價格方面,年增率7.7%。

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住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份,成交狀況也較能反映買方心態,雖有央行月中升息1碼,3月整體交易量價看來受到的影響不甚明顯。

徐佳馨分析,房價大跌不易,但是加價速度過快將使得買盤猶豫,以高雄為例,因短期快速飆漲導致許多買方不願意買單,交易表現有趨緩味道,反而是台南受惠於科技聚落逐漸趨穩,買氣加溫。她也提醒,近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃,中南部預售市場已受到影響,例如高雄確實出現個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,多半是中小坪數、投資型產品為主。她說,雖然並不是倒貨潮,已經是近期以來較明顯的賣方拋售,後續效應界都密切留意中。(張佳琪報導)

來源鏈接:https://bccnews.com.tw/archives/187519

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