卓越100指數 | 武漢5月報:萬科落榜與融創上位 “大熱”后的江城樓市

卓越100指數 | 武漢5月報:萬科落榜與融創上位 “大熱”后的江城樓市

東方財經網 2016-06-13 14:35:11 來源:安徽在線

  經過“金三銀四”的熱銷之後,當前武漢(樓盤)住宅整體市場庫存不足7個月,主城區供應已出現短缺。

  觀點地產網 全國各地地王輪番喧鬧的5月,武漢樓市似乎被奪去了風頭。

  數據显示,5月份武漢新建住宅成交27622套,環比下跌4866套,跌幅為14.98%,銷售面積2853258.74平方米,相比4月份的3342800平方米同樣減少了14.64%,成交均價為9659元/平方米,環比小漲2.29%,同比則增加了19.25%。

  因為“金三銀四”屢創新高的成交,不少市場人士認為武漢將迎來一個“紅5月”,不過,因為主城區供應不足,預期中的“紅5月”顯然成色不足。

  也因為部分房企月內新增貨量的不足,本月房企成交榜單迎來大洗牌,“釘子戶”萬科意外落榜,保利、融創、世茂等則紛紛補位挺入前十。

  經過“金三銀四”的熱銷之後,當前武漢住宅整體市場庫存不足7個月,主城區供應已出現短缺。

  萬科意外落榜 融創單盤殺入前十

  相比4月,5月的觀點卓越100指數武漢區域房地產銷售金額榜可謂來了一次大洗牌,最讓市場意外的莫過於以往一直穩穩佔據榜首的武漢萬科,一下子從冠軍跌到了十名開外。

  觀點地產新媒體了解到,雖然項目數量多,但5月份內萬科的10餘個項目均較少加推,這也成了此次“名落孫山”的主要原因。

  湖北中原研究部經理楊麗宇指出,5月份是萬科的項目供期的一個節點,前4個月近50億的銷售成績意味着武漢萬科獲得了大量的去化,目前大部分項目都處在拿地開工的階段,未到銷售期,才導致本月業績驟降。

  不過,觀點地產新媒體獲悉,今年下半年萬科將有7大項目陸續入市,包括翡翠系高端住宅萬科翡翠雲台、翡翠玖璽,以及御景台、閱廬等。因此,下半年萬科新貨推出后,銷售額將迅速回升。

  萬科意外落榜,4月“屈居”第二的保利則憑藉10.4億元的穩定成績成功補位,成為本月的冠軍。

  另一個值得關注的企業便是首次闖入前十並排名第六的融創,去年8月通過收購美聯地產進入武漢的融創,同年10月便推出其首個項目,位於江岸區后湖大道的融創公園壹號。作為融創武漢唯一在售項目,融創公園壹號於今年5月錄得了5.6億元的銷售額。

  5月28號,融創公園壹號加推434套房源,開盤當日便去化417套,且銷售均價也從此前的9000元/平方米左右逐步上漲至12000元/平方米。

  楊麗宇透露,融創公園壹號幾次開盤加推都能獲得將近清盤的不錯成績,但由於該項目一直都是大量房源集中推出,在網簽數據上體現得較為緩慢,所以榜單中5.6億元銷售額中,體現的其實是該項目從今年一季度到目前的銷售成績。

  相比4月的榜單,5月份金地、碧桂園排名基本保持不變,福猩份(000926,股吧)及恆大則是一進一退。恆大排名從第三跌至第八名,4月7.6億元的銷售額亦減少近半,5月僅4.7億元;福猩份則憑藉8.2億元的成績從第九名升到第三名。

  泛海控股(000046,股吧)、中建三局、世茂及美好集團(000667,股吧)幾大房企也在前十榜單中佔據一席之位。緊隨保利之後,位列榜單第二名的泛海控股,在售的3個項目中,定位豪宅的桂海園還獲得了456套的去化成績,成為本月業績的最大助力。

  遠城區成交持續上漲 土地冷熱兩極分化

  對於5月份武漢新房成交量環比減少了近15%,楊麗宇表示,經過連續兩個月的破紀錄成交后,5月份武漢主城區去化周期已降至5.5-6個月,供貨緊缺,所以才會因供應不足而導致整體成交下滑。

  數據显示,2016年5月份,武漢新增住宅供應面積為195.39萬平方米,同比雖增加了15.3%,但環比減少了25.9%,其中主城區新增供應147.41萬方,環比降幅達31.1%,遠城區新增供應47.98萬方,環比亦下降了3.3%。

  成交方面,武漢主城區中作為傳統成交旺區的東湖高新(600133,股吧)區、洪山區、漢陽區、江岸區等的幾個區5月份成交量都呈減少態勢,從金三銀四每周上千套的成交逐步回落至750套左右。

  以東湖高新區為例,4月份該區域每周成交均在1000套以上,更創下1760套的周成交記錄,但5月份每周成交最高僅904套,最低不超過600套。

  與主城區相反的是,作為遠城區的江夏區、蔡甸區、黃陂區成交卻一直呈上升態勢,不斷突破400套、500套、600套及以上的成交量。5月底6月初的一周,黃陂區還憑藉850套的住宅成交佔據全市區域銷售榜首位置,江夏區則以765套的去化排名第三。

  楊麗宇分析指出,越靠近中心城區的房價自然越貴,在武漢市場中,主城區的房價一直隨着需求的增長在不斷上漲,個別片區價格漲幅甚至達到了60%-70%,而遠城區的價格漲幅則基本在10%以下,因此,部分客戶就被主城區的高房價擠壓到了遠城區。

  “隨着越來越多的外來投資客被吸引到武漢市場,在主城區供應不足的情況下,庫存充足的遠城區成為不少客戶的選擇,成交也因此得到促進。”不過,楊麗宇認為,整體來看,未來武漢主遠城區的成交依然會保持在7:3的比例,不會有太大的變動。

  土地方面,5月份武漢共成交了15宗用地,土地收金約79.29億元,成交土地面積約為67.87公頃,建築面積為1753160平方米。

  值得注意的是,因為成交帶動武漢土地市場熱度,希望在武漢獲取土地實現擴張的房企也越來越多,因而在公開市場爭奪土地的難度及成本也日漸增大,不少房企開始通過“走捷徑”,導致同樣是優質熱門的地塊,競拍的境遇卻是冷熱不一。

  尤其5月5日出讓的P(2016)023號二七濱江商住地塊,開拍前曾傳出越秀、魯能等幾家“國”字號的大房企也有意競奪,最終卻因某些原因沒能進入正式拍賣環節。最終該地塊被一家名為美國金融企業集團的神秘企業以39億元的底價摘下,證實了業內人士的“內定”傳聞。

  而後於5月24日出讓的漢陽區四新北路的P(2016)030號,卻在泰禾、碧桂園、旭輝等十餘家房企250多輪激烈競爭后,才被正榮地產9.72億元奪得,溢價173%,並以6826元/平方米的樓麵價刷新四新片區單價地王紀錄,正榮也因此得以首入武漢。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

You Might Also Like