樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

樓市情況正在起變化 一線退燒房價開降

東方財經網 2016-04-12 23:24:05 來源:

     香港萬得通訊社綜合報道,今年一季度,一線樓市漲聲一片。為給暴漲的樓市降溫,3月25日以來,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等城市相繼出台樓市收緊的調控政策。隨着樓市調控靴子落地,一線城市樓市相對“冷靜”,火力有傳導至二線城市之勢。

4月以來,北上深等地樓市集體默契降溫,其中深圳二手房放盤價格持續回落,上海新房均價也自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。二三線城市卻迎來了樓市的暖春,去庫存已經漸見起色。

一線樓市有降溫跡象

據《經濟參考報》消息,上周(4月3日-4月9日)受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現不同程度回落,其中北上廣受調控措施影響,成交量下滑均超過三成。

4月11日,中國指數研究院公布的最新監測數據显示,中指院方面重點監測的28個主要城市上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%,其中北京降幅達30.0%,上海下降17.2%,深圳降31.1%,廣州則達到37.8%;二線城市降幅達20.9%;三線城市下降35.1%。

同日,中原地產研究中心公布的統計數據也显示,市場成交有所回落,4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套,環比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中,一線城市回落較為明顯,跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

針對樓市成交量的下滑,中原地產首席分析師張大偉認為,3月多個重點城市成交量和房價攀至新高,且漲幅達到歷史之最。市場在沖高后在4月有所回落,但依然處於高位。其中,受市場關注的滬深兩地,在嚴厲的新政出台後,上周市場均出現顯著回落。

據財新網報道,上周,上海新房成交均價跌破3萬,剛需佔一半;深圳七成二手房業主下調報價。

中原地產數據显示,4月4日-4月10日上海新房成交均價為28533元/平方米,環比下跌13.3%。這一價格也是上海新房均價自去年9月以來首次跌破3萬元/平方米水平。原因在於,上周成交單價低於2.5萬元/平方米的剛需成交佔比為53.3%,比前期提升7.9%,降低了整體水平。據深圳中原地產研究中心監測,深圳二手房放盤價格持續回落,報價下調愈發普遍,上周(4月3日-9日)有七成業主下調報價。深圳樓市“3·25”新政及4月二手房評估價上調令政策面趨緊,市場觀望情緒濃厚。新房、二手房、豪宅各個細分市場,均已進入調整期。

實際上,在調控政策落地后,深圳經理人、業主雙雙看空情緒加重,購房者入市腳步進一步放緩。據深圳中原研究中心提供的數據显示,八成中原經理人看空後市,並有七成業主持續下調報價,而從全市各板塊報價情況來看,共有95%的板塊在下調。

張大偉表示,目前來看,未來可能會有多個城市將出台不同力度的調控約束性政策,限制樓市過熱上漲。在他看來,滬、深兩地報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源,政策的短期效應已經出現,市場將逐步進入調整。

住建部部長陳政高兩會期間表示,目前我國一線城市房價變化非常大,對此保持高度關注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通,想方設法穩定房地產市場。

國土部部長姜大明曾表態稱,房價一定能穩住,並表示將實行穩紮穩打分類調控的政策,充分發揮政府土地收儲,及時增加一線城市的土地供應面積,支持政府調控措施。這是繼住建部后,又一部委表態將穩定一線城市房價。

二三線樓市去庫存漸見起色

在樓市“雙向調控”之下,3月全國樓市去庫存已經漸有起色。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,從3月重點城市以來的數據看,新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升,庫存繼續下降。展望未來,隨着熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。

中國指數院常務副院長黃瑜稱,從3月份監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%,同比上升91.31%,且有4個城市環比漲幅超過300%;三線代表城市成交面積環比上升84.42%,同比上漲83.23%,包頭(樓盤)環比漲幅超300%。

中投證券分析師李少明認為,二三四線城市的房價穩定形成較好的預期,有助於需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等,都對房地產市場形成利好。

易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,目前出現房地產板塊輪動現象,這種情況歷史上也出現過,主要是因為房地產政策全國分化,大部分地區需要去庫存,所以政策面偏暖。另外,社會流動性寬裕,資金需要找到出路,這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線,導致少數二線城市樓市比較火爆。

值得一提的是,化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月,多個城市陸續出台針對房地產市場“因城施策”的措施。例如,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先後出台了力度大小不一的約束性政策,這些政策對於市場的影響也正在表現出差別化。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

You Might Also Like