澳大利亞房地產投資火熱，規避風險才是收益保障

東方財經網 2017-04-20 12:34:26 來源：

       澳大利亞憑藉優越的自然條件和福利待遇，歷年來都被世界評為最適宜人類居住的國家之一。良好的經濟彈性，使其成為世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。永久產權的優勢以及7-10年翻一番的增值潛力，吸引力無數海外投資者的目光。

      據瑞士信貸（Credit Suisse）3月24日發布的最新報告显示，海外買家每年在澳大利亞新州與維州購買房產的資金高達80億元。而80%在新州購買房產的海外買家是中國人。

      對於中國的投資者而言，澳洲房地產市場巨大。如今，投資價值更是飆升至75%。預計中國投資者到2020年在澳洲的投資將會超過目前的3倍。

      面對如此具有吸引力的投資市場，規避投資風險無疑是獲取穩定效益的最大保障。所以在投資之前，了解可能面臨的投資風險並且找到有效的規避方法是十分必要的。

合同風險

      海外投資者在澳洲只能購買期房，通常情況下，期房投資合同中的條款都是具有偏袒性（偏袒向開發商）以及含糊不清的，合同中的大部分條款更有利於開發商。因此，對房產以及當地法律不夠了解的投資者通常會簽署一份不利於自己的合同，當交房時，投資者通常都會比較失望，因為這與他們預先的結果偏差太多（而且經常投資價值較低）。

     合同是一份具有法律約束力的文件，一旦簽署即可生效。所以請務必在簽署合同之前，先諮詢專業的團隊！

財務風險

      除了合同風險，財務風險也是必須考慮的問題。

      下錶显示，2016年9月份，位於墨爾本的房地產銀行進行的房地產估價，約40％的價值低於合同價格。

       一份正確的分析報告和合同評估，可以讓投資者更好地確保己方的權利以及財產得到保護。此外，通過專業機構了解澳大利亞市場，購買不太可能貶值的公寓來減輕其潛在風險。

       財務風險還要考慮到訂金的安全問題。如果開發商在樓盤開發方面無法履行其義務，由於買方的訂金是作為開發商的資產而持有的，擔保債權人可以要求對其擁有，買方不能因此起訴開發商或要求任何賠償。所以是否是由信託公司持有訂金這一點至關重要，應該向法定代表諮詢此種訂金，並確保法定代表或財務代表以信託方式持有該訂單。

       此外，由於海外投資者對當地投資市場的了解程度有限，也會存在開發商將質量低下的房產售賣給投資者。所以，在選擇房產諮詢公司時，最好選用澳洲本土名聲較大且有豐富經驗的專業團隊。

      以Ronald Serry澳洲房產率事務所為例：

       Ronald Serry是擁有35年房產律師經驗的澳大利亞本土房產專家，Ronald Serry與其團隊可以幫助你更好的了解銷售合同中概述的每一方的內容和權利。同時幫助投資者找到最合適的投資方案，確保投資的長久價值。

       Ronald Serry及其團隊完全代表投資者，而非開發商及賣家。最主要的宗旨是保護投資者，防止其受騙。可以為投資者提供完整的服務，包括但不限於： 房產投資諮詢、交易保障、投資風險概述、房產合同審查、房產質量審查、市場和用品報告、獨立計價報告、澳洲獨立法律代表、移民建議、投資房產選擇、信用申請、處理房產結算等一系列圍繞中國投資者在澳投資的諮詢以及法律服務。

        豐厚的投資回報是存在的，但前提是有規避風險的嚴謹計劃。如果你看好澳洲房地產市場，然而投資經驗不足，最明智的做法就是選擇一家值得信賴的房產諮詢公司！

       Ronaldserry.com——澳洲本土首屈一指的房地產律師事務所兼房地產投資諮詢公司

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