無需搖號!南京13幅地全部拍出_空間規劃

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南京土地市場繼續降溫!在9月24日舉行的一場土拍會上,亮相的13幅地塊全部成交,其中10幅底價成交,另外3幅地塊的競拍輪次均不超過10輪。令人頗為意外的是,江寧百家湖的住宅用地被底價競得,位於新街口德基廣場旁的商辦用地再次被德基收入囊中。

百家湖宅地“一輪游”

據了解,本次拍賣會的13幅地塊中涉宅用地佔了6幅,同時,這也是南京實施土拍新規后的第二批入市地塊。根據土拍新規,涉宅地塊達到最高限價后將不再競爭保障房面積,而是搖號定買家。

江寧住宅板塊的核心百家湖區域推出了1幅宅地,地塊G62位於地鐵勝太路站和百家湖站之間,與百家湖隔雙龍大道相望,地上出讓面積3.4萬平方米,地下出讓面積1546平方米,為居住及商辦混合地塊,綜合容積率為3.35。地塊起拍價9.3億元,最高限價11.1億元,起拍樓麵價為8218元/㎡,最高樓面限價9808元/㎡,銷售限價34000元/㎡。

令人意外的是,該地塊僅經過1輪報價便被陽光城拿下,可謂不費吹灰之力。G62地塊為百家湖核心區的稀缺用地,也是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊,區域內新房有海玥華府和上元府等樓盤,預計價格在32000元-35000元/㎡左右,與G62地塊的限價基本相當。

新街口德基三期要來了

在多幅商辦地塊中,位於南京市中心新街口的G57商辦混合用地自掛牌起便被視為德基三期項目,地塊位於南京文化藝術中心南側,德基廣場東側,出讓面積僅4500平方米,容積率為7.55。地塊內不得設置酒店式公寓,且可與西側相鄰地塊統籌設計方案。據了解,德基三期最高不超過260米,未來將與德基一、二期圍合併設置面積約1800平方米的下沉廣場,打造成具有休閑娛樂功能的“城市客廳”。

位於江寧九龍湖和東山的2幅商辦用地,也都以底價成交,將開發部分酒店式公寓供應市場。六合宅地被六合區經濟適用住房發展中心以底價2.4億拿下,樓面地價3761元/㎡,毛坯房最高限價9800元/㎡;湖熟的住宅及商辦混合地塊G64被孔雀城以底價7.6億拿下,樓面地價6146元/㎡,毛坯房最高限價16900元/㎡。

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3幅地塊溢價拍出,最多僅9輪

9月24日的這場南京土拍會上,只有3幅宅地通過舉牌應價決出買家,然而舉牌輪次最多的1幅也僅歷經9輪。

位於紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地,坐落於棲霞山風景區東側、歡樂谷旁。地塊面積分別為3.2萬平方米和2.6萬平方米,起拍樓麵價均超過14000元/㎡,最高樓面限價17000多元/㎡,毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。經過9輪競價,棲霞山G66地塊被常州路勁以7.6億拿下,G67地塊則經過6輪競價,被招商以6.9億拿下。目前,區域周邊只有華僑城翡翠天域在售,均價為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地,成交樓麵價分別為15086元/㎡和13741元/㎡。

坐落在板橋的G65商住地塊則經過3輪競價,被海倫堡開發有限公司以15.7億拿下,樓面地價10557元/㎡,毛坯房限價為23000元/㎡。

專家觀點:南京土地市場再降溫

與上周進行的南京土地新政后首場土拍相比,土地市場降溫的信號更加明顯。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,上周的土拍中,燕子磯、鐵心橋、江寧方山的3幅宅地達到最高限價,最終通過搖號決出買家,而本場土拍竟沒有1幅達到最高限價,因而無需搖號,這也與開拍前業內的預測基本相符。

樓市專家認為,歷經南京“寧九條”、裝修新政、土地新政等多輪調控之後,房企們在南京土地市場出手時更加謹慎,盲目搶地的場景不再,市場冷熱不均的現象也更為明顯。同時,土地市場的降溫也將會影響到當下以及未來一兩年的南京新房市場,虛高的價格泡沫繼續被“擠”出南京樓市。

(責任編輯:王永超)
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