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近200套房未賣，卻稱早已清盤

2019年04月08日 16:36:12  來源：揚子晚報  編輯：小徐
摘要：近200套房未賣，卻稱早已清盤明明還有房子沒有銷售，但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日，揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴，反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實，啟迪……

近200套房未賣，卻稱早已清盤

明明還有房子沒有銷售，但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日，揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴，反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實，啟迪方洲樓盤確實還有住宅未售，僅澤園就有兩棟約200套待售，且距離領取預售證的時間已經過去了將近3年，目前已轉為自建商品房。南京房管局負責人表示，預售轉現售的商品房，也要如實公開房源情況，不得捂盤。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

市民投訴：江寧樓盤啟迪方洲有房卻買不着

市民丁女士告訴記者，她此前在啟迪方洲看房，售樓員告訴她現在已經沒有房子賣了。“告訴我現在只有一些商鋪在賣，住宅早就賣光了。但我回來后卻在網上看到不少房源還是待售狀態，而且售價也只有一萬三四，價格也挺便宜。”丁女士對記者說。

據丁女士介紹，該處售樓員跟自己說得很清楚，說所有住宅房源早就清盤了，最後清盤時的房價已經到兩萬多了，但網上显示可售的便宜房源，又是怎麼回事？是不是這其中另有貓膩呢？

記者調查：售樓員稱住宅去年已清盤

接到市民的投訴后，記者於近日來到位於江寧區麒麟街道智通路198號的啟迪方洲售樓處。在現場，記者看到沙盤的不少樓棟都貼上了“售罄”的紅標。記者指着沒被貼標的樓棟問售樓員是不是還有房可售，得到的答覆是全賣完了。

“一套都不剩了？”記者追問。售樓員告訴記者，“我們就還剩一套博園1號樓的頂樓，115平米，307萬。”該售樓員稱，這套房子還是之前的客戶貸款有問題退出來的，除此以外，住宅在去年就已經清盤了，目前項目只有少量商鋪在售。

記者詢問當前該項目的市場售價，得到的答覆是高層毛坯大概在2.3萬到2.4萬每平方米。“你要買住宅的話，只有到周邊中介去看看了，我們售樓處是沒有房子賣了。”該售樓員肯定地告訴記者。

那麼，被告知已經清盤的啟迪方洲真的已經無房可售了嗎？記者調查發現，其實並非如此。記者在南京網上房地產看到，目前該樓盤仍有住宅未售，呈綠色可售狀態，其中以澤園5棟和6棟居多。而這兩棟樓早在2016年5月11日就領取了商品房預售許可證，但截至記者發稿時，仍有大量房源未售。5、6棟樓各有131套房，未售房源共有194套。其中，5棟118套未售，6棟76套未售，成交比例只有9.49%和40.14%。

在早前的預售資料上，記者也看到，澤園的交付時間為2017年10月31日，因為已經交付，目前未售的房源已從預售商品房轉為自建商品房。由於預售證領得早，這兩棟樓的備案價也比目前的市場價低了不少，均價才1.4萬元。

南京房管局：現售也必須公開透明，不得捂盤

原先的預售房，現在則轉化為現房銷售，那在銷售流程上有何不同，是否其銷售行為就不受監管了呢？南京市住房保障和房產局的一位工作人員告訴記者，在預售期沒有銷售完畢的房源，轉為自建商品房銷售後，最大的不同體現在房屋買賣合同的簽訂上，由原來的商品房預售合同轉為現售合同。但銷售管理仍然和預售一樣，所有房源都應全部公開，不能捂盤惜售。

那麼，從預售轉現售後，如果現售的房源價格低於目前的市場售價，開發商是否可以在原備案價的基礎上提高售價？該工作人員明確表示，房價仍然要執行當初領取預售時提報的價格，不得擅自提價。

既然自建商品房仍然要嚴格按照當初預售時的備案價賣房，啟迪方洲澤園5、6棟房源的均價為1.4萬元，比起目前的市場價，每平方米整整低了1萬元，房價嚴重倒掛，為何還有大量房源剩餘？這背後的真相到底是什麼？本報記者將繼續。

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